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前几天，锦盾律师接到一位当事人的咨询，情况是这样的：
男方在结婚之前买了套房，房价55万元左右。男方首付19万元，按揭贷款36万元。买房三年后，男方和女方登记结婚，房子作为婚房使用至今，现在这套房的贷款还没有还完。两个人结婚后共计还了近17万元，目前这套房值108万元。现在两个人感情不合，女方要求离婚。但想问一下，离婚时，房产方面能分到多少钱？

这位当事人问的这个问题，对于很多婚姻家庭来说是很常见的。今天锦盾婚姻律师就根据上述当事人的咨询，给大家分析一下。
在本案中，房子是男方婚前买的，属于男方的个人财产这个不需要多说，所以对于房产作为女方是不享有一半产权的，但可以取得两项钱款。
1、两个人婚后共同还贷部分的一半，即17万元/2=8.5万元；
2、男方房屋的增值部分的一半。
其中，双方共同还贷部分就不多说了，很好计算，下面咱们单独来聊聊房屋增值部分该怎么计算。 房屋增值部分是相对于原购买价格来说的，目前法律上对于“增值部分”的计算公试，并没有明文规定，但根据目前公布的案例来看，至少有三种计算方式。不同计算公式之间没有对错之分，只有与具体案件结合是否合适之差别。本案参照郑州部分法院的计算方式是17万元/55万元=30.91%，108万元*30.91%/2=16.69万元。
在离婚时，两个人如果对于这部分财产分割协商不成，需要起诉到法院，具体要参照该管辖法院的以往判例做为参考来计算。河南锦盾律师事务所的婚姻律师在办理这类案件时，会先通过海量相似案件，再结合管辖法院的判例进行分析，为委托人选择更有利的计算方式。